Заказать услугу
Наши услуги
Главная / Наши услуги

Инфо

Как начать строительство в Харькове?

Как начать строительство в Харькове, Дергачах или в другом районе Харьковской области?

Как начать строительство в Харькове

Что делать и куда идти, если я хочу построить дом? Задавались этим вопросом многие. Законодательство Украины в этом вопросе очень обширно и разнообразно, но обобщающих документов с конкретной пошаговой инструкцией, увы нет. Попробуем разобраться в данной информационной статье.

Существует два самых распространённых варианта с которых начинается строительство:

  • - Есть пустой, не застроенный участок на котором планируется начало строительства дома;
  • - Есть дом который необходимо перестроить или снести, либо достроить строения рядом с этим домом. В случае, если Строительный объём не меняется, это является реконструкцией, но решение об этом может принять только специалист БТИ, а это отдельная статья на нашем сайте, либо бесплатная консультация у нашего специалиста. Если Строительный объём меняется и планируется застройка земельного участка, то читаем дальше.

Начнём с пошаговой инструкции, а затем постараемся уточнить детали по каждому пункту. Для начала строительства дома, сарая, бани, гаража и т.д., необходимо:

  • - в полном объёме оформить документы на землю, то есть приватизировать землю и получить кадастровый номер;
  • - оформить проектную документацию в любом виде: эскизный проект, рабочий проект, проект намерений застройки;
  • - получить разрешение на застройку Вашего земельного участка в органах местного самоуправления, это Строительный паспорт либо Градостроительные условия и ограничения;
  • - получить разрешение на постройку объекта недвижимости в ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль), а именно зарегистрированное: Уведомление о начале строительных работ или Декларация о начале строительных работ;
  • - собственно начало строительных работ., начало строительства.

Разберёмся поподробнее.. В любом случае, начало строительства любого дома, сарая во дворе или строительство бани, пристройки к дому начинается с Документа на право собственности на земельный участок, на котором планируется начать строительные работы. По своему это логично, нельзя строить на земле которая Вам не принадлежит, хотя этой землёй разрешено пользоваться и Вы имеете право на приватизацию этого земельного участка, если земля не до конца оформлена, то формально она принадлежит Громаде и по Закону, Громада по умолчанию против застройки на принадлежащей ей, хоть и формально, земле. В случае, если по документам на земельный участок есть вопросы, прочитайте нашу статью о Приватизации земли и получении кадастрового номера либо запишитесь на бесплатную консультацию к нашему специалисту. Ссылка: Приватизация земли и получение кадастрового номера

Если документы на земельный участок имеются в полном объёме, то необходимо оформить проектную документацию на объект строительства. Это может быть как полноценный проект на дом, проект на коттедж, проект на баню, даже проект на сарай, так и её упрощённый вид – Эскизные намерения застройки. Для получения полноценного проекта, необходим специалист с Сертификатом проектировщика либо проектная организация с печатью, в случае дальнейшего получения Строительного паспорта и оформление Эскизных намерений застройки.

Разрешение на застройку

Затем необходимо получить разрешение на застройку участка земли от органов местного самоуправления. Пакет документов зависит от сложности строительства. И последний финишный этап, получение разрешение на строительство непосредственно объекта строительства указанного в проектной документации, в ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль). Более подробно о получении разрешения из ГАСК можно прочитать в статье на нашем сайте: Получение декларации о начале строительных работ

Запомните, главное условие начала строительства - проектная документация и все необходимые разрешения в государственных службах, должны быть оформлена до начала строительных работ. В случае, если строительство уже началось, подходит к завершении или завершено, процедура получения документов совершенно иная, чем было описано ранее.

Специалисты нашей компании готовы помочь оформить документы на любом этапе строительства так и подготовить весь комплекс необходимых разрешительных документов как на начало так и на окончания строительства, вплоть до регистрации права собственности на вновьсозданный объект строительства.

Получение разрешения (уведомления, декларации) на начало строительных работ

Получение разрешения (уведомления, декларации) на начало строительных работ. Декларация на на начало строительных работ: 1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполненные ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларацией о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, принадлежащих к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ. 2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводит соответствующие органы государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации. Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается. При наличии зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ получения заказчиком и генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без привлечение субподрядчиков) других документов разрешительного характера для выполнения строительных работ и удаление зеленых насаждений в пределах строительной площадки не требуется. 3. Форма декларации о начале выполнения строительных работ, порядок ее представления и регистрации, форма уведомления об изменении данных в зарегистрированной декларации определяются Кабинетом Министров Украины. 4. Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает декларацию о начале выполнения строительных работ заказчику для устранения выявленных недостатков, если в декларации не отражено информации о заказчика, названия или адреса объекта строительства, документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком (кроме случаев, определенных частью четвертой статьи 34 настоящего Закона), градостроительных условий и ограничений (кроме объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются), проектировщика, главного архитектора и / или главного инженера проекта, лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, с обоснованием причины в срок, предусмотренный для ее регистрации. После устранения недостатков декларация рассматривается органом государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, предусмотренном для ее регистрации. Решение о регистрации или возврат декларации о начале выполнения строительных работ может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права регистрации декларации), или обжаловано в суд. 5. В случае если орган государственного архитектурно-строительного контроля не зарегистрировал декларацию о начале выполнения строительных работ или не вернул ее в установленный настоящей статьей срок, право на выполнение строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована, или возвращена. В таком случае декларация считается зарегистрированной. 6. В случае если право на строительство объекта передано другому заказчику или смена лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, заказчик в течение трех рабочих дней уведомляет об этих изменениях органы государственного архитектурно-строительного контроля, зарегистрировал декларацию о начале выполнения строительных работ. 7. Декларация о начале выполнения строительных работ может быть отменено органом государственного архитектурно-строительного контроля в случае: 1) представление заказчиком заявления об отмене декларации о начале выполнения строительных работ; 2) получение сведений о прекращении юридического лица или предпринимательской деятельности физическим лицом - предпринимателем (заказчиком), смерти физического лица - заказчика или признания его безвестно отсутствующим; 3) установление в ходе проверки нарушений требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, несоответствия объекта строительства проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, государственных стандартов и правил, нарушений градостроительного законодательства в случае невыполнения требований предписаний должностных лиц органов государственного архитектурно-строительного контроля. 8. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о начале выполнения строительных работ, и выполнение строительных работ без зарегистрированной декларации.