Заказать услугу
Узаконивание перепланировки квартиры в Харькове, дома, постройки, балкона
Главная / Наши услуги / Узаконивание перепланировки квартиры в Харькове, дома, постройки, балкона

Оформление документов на перепланировку и реконструкцию, с чего начать?

Изменение планировки объекта недвижимости всегда лучше изначально обсудить со специалистом. Но на практике ситуация такова, что большое количество владельцев жилой и коммерческой невидимости решают проводить строительные работы без разрешения, или рассчитывают, что узаконят все позже.

Чтобы узаконить новую планировку может потребоваться больше времени, чем Вы ожидали, и Харьков в этом плане не исключение. Поэтому многие считают, что проще сначала осуществить все строительные действия и только потом регистрировать изменения. Но не стоит забывать о том, что неузаконеная перепланировка или реконструкция без оформленного разрешения влечет за собой административную ответственность и минимальный штраф от 8500,00 грн. Ниже мы остановимся на всех вариантах оформления документов как на построенные, так и планируемые к строительству объекты.

В том случае, если Вы уже произвели перепланировку квартиры либо реконструкцию дома, не отчаивайтесь. Специалисты нашей компании, опираясь на многолетний опыт, помогут Вам законным образом получить все необходимые разрешительные документы и зарегистрировать Право собственности на произведённые изменения в планировке.

Оформление перепланировки квартиры, реконструкция дома

Легализация (регистрация) перепланировки, реконструкции квартиры или дома необходима для того, чтобы документы не недвижимое имущество соответствовали действительности. Изменение местоположения или снос перегородок внутри помещения может повлиять на значение жилой и подсобной площади квартиры или дома, из-за чего и возникает несоответствие. Это относится и к всевозможным пристройкам к дому, либо балкона на первом этаже, строительству сараев/гаражей без оформления каких либо документов. Если перепланировка или реконструкция не оформлены, то заключать сделки, предметом которых является такая недвижимость, запрещено.

О том, что перепланировка в квартире или жилом доме не оформлена можно узнать, заказав технический паспорт на объект. В техпаспорте будет отметка о том, что строительные действия не узаконены. Также, если цена на здание или помещение сравнительно небольшая и отсутствует техпаспорт, то следует опасаться скрытых сюрпризов в будущем.

Помимо заказа техпаспорта, есть возможность приехать к нам в офис и получить бесплатную юридическую консультацию. Юридическая консультация включает в себя обработку Ваших документов и ответа на ключевой вопрос, насколько законна перепланировка квартиры либо реконструкция Вашего дома. Специалисты предложат Вам законные варианты оформления документов на Ваши изменения. В отдельных случаях необходим выезд специалиста непосредственно на объект недвижимости. Стоимость консультации с выездом на объект составляет 100-200 грн. Без выезда, юридическая консультация бесплатна.

Оформление перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов. По правилам сначала необходимо оформить разрешение на проведение строительных работ, далее объект подлежит вводу в эксплуатацию. Собственники, оформившие должным образом реконструкцию, в конечном итоге регистрируют документы на право собственности с новыми характеристиками квартиры или дома, которые возникли впоследствии проведения строительства и получают Вытяг из реестра прав на недвижимое имущество.

Узаконивание перепланировки квартиры, узаконивание реконструкции дома

Один из наиболее распространённых вариантов по узакониванию перепланировки квартиры и реконструкции дома в том случае, если строительство уже закончено, состоит из следующих этапов:

  • - Получение решения сессии Харьковского городского совета на сохранение самовольных построек, если это Харьков, либо поселкового совета, если недвижимость находиться в пределах Харьковской области;
  • - Получить Техническое заключение о возможности перепланировки либо реконструкции;
  • - Получить разрешения от СЭС и службы МЧС;
  • - Провести инвентаризацию и получить Техпаспорт БТИ;
  • - Подать декларацию об окончанию строительных работ в ГАСК;
  • - Провести регистрацию объекта недвижимости с новыми характеристиками.

Второй не менее распространённый вариант узаконивание через суд состоит из следующих этапов:

  • - Получить Заключение о возможности перепланировки либо реконструкции;
  • - Получить разрешения от СЭС и службы МЧС;
  • - Провести инвентаризацию и получить Технический паспорт БТИ со штампом самоволки;
  • - Получить решение суда о признании права собственности на стройматериалы из которых состоит дом;
  • - Подать декларацию об окончанию строительных работ в ГАСК;
  • - Провести регистрацию объекта недвижимости с новыми характеристиками.

В любом случае, прежде чем поэтапно оформлять необходимые документы, желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы чётко знать, что выбранный способ Вам подходит и самое главное, необходимо ли вообще проводить процедуру узаконивания.

В половине случаев, перепланировка не подлежит легализации. Они подробно описаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и на них разрешение не требуется.

Как оформить разрешение на реконструкцию в Харькове или узаконить перепланированную квартиру, дом?

Оформить разрешение на изменение в планировке, пристройке к дому либо строительство хозпостроек Вам помогут специалисты компании «Новое БТИ г. Харьков». Точный порядок действий наших сотрудников при регистрации реконструкции как жилого, так и нежилого фонда в Харькове и Харьковской области поможет Вам сэкономить огромное количество времени. Далее рассмотрим порядок оформления документов до начала проведения строительных работ.

Только собственник вправе решать для себя, оформить все необходимые разрешения изначально или узаконить все после завершения строительных работ. Компания «Новое БТИ г. Харьков» оказывает помощь в процессе легализации, т.к. одним из ведущих направлений нашей деятельности является оформление документов на недвижимость в Харькове и области.

Реконструкция дома специалистами компании «Новое БТИ г. Харьков» включает в себя следующие этапы:

  1. Разработка градостроительного расчета (при изменении геометрических параметров).
  2. Получение градостроительных условий и ограничений в Управлении архитектуры и градостроительства (при изменении геометрических параметров).
  3. Разработка проекта.
  4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  5. Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  6. Изготовление технического паспорта.
  7. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  8. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Оформление документов на перепланировку квартиры несколько проще, чем на реконструкцию дома и включает в себя следующие этапы:

  1. Разработка проекта.
  2. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  3. Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  4. Изготовление технического паспорта.
  5. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  6. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Сроки:

От 1 до 1,5 мес.

Стоимость:

Цена зависит от проделанной работы. Каждый случай индивидуален, и соответственно чем больше этапов будет включать в себя процесс регистрации (легализации), тем больше будет цена услуги. На порядок цен также влияют параметры объекта. Многолетний опыт компании «Новое БТИ г. Харьков» на рынке оформления недвижимости позволяет нам устанавливать приемлемые цены на услуги по регистрации.

Итог:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Извлечение из реестра прав на недвижимое имущество
  • Технический паспорт на объект недвижимости.

"Новое БТИ" Харьков, оформление документов на следующие услуги: Перепланировка квартиры Харьков, реконструкция Харьков, документы на строительство Харьков, пристройка балкона, постройка дома, планировка изменение, самострой Харьков, бесплатная юридическая консультация, ввод в эксплуатацию.