Заказать услугу
Справка: Вывод о возможности раздела дома, здания, строения
Главная / Наши услуги / Справка: Вывод о возможности раздела дома, здания, строения
Выделение доли в праве собственности на дом Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками. При этом необходимо учитывать, что: - доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания; - самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации; - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой. Порядок выдела доли во внесудебном порядке Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома. Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу. Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений). Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2. Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома и Справку: Вывод о возможности раздела дома. Заказать технический паспорт и Вывод о возможности раздела дома на жилой дом можно в БТИ . Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 100 000 грн., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 25 000 грн. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать: - выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности; - иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома. Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется. Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом. Для этого в регистрационную службу либо нотариусу следует представить: - правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом; - соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит; - технический паспорт БТИ; - документы, удостоверяющие личность заявителей; - нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем. Порядок выдела доли в судебном порядке При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Закажите технический паспорт и заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом. Технический паспорт и заключение заказывается в БТИ. Шаг 2. Подайте к сособственникам исковое заявление о выделе своей доли в натуре. В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет. К исковому заявлению следует приложить : - правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом; - технический паспорт БТИ; - Вывод о возможности о возможности выдела доли в натуре; - иные документы, подтверждающие требования истца; - копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц. Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома. Шаг 3. Примите участие в судебном заседании. Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом. В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом. Для этого подготовьте следующие документы: - документы, удостоверяющие личность заявителей; - решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах; - нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем. Предъявления других документов технического характера не потребуется. Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов : - лично (либо через представителя по доверенности); - посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; Если необходима консультация по любому из вышеописанных вопросов, готовы бесплатно проконсультировать Вас по адресу: г. Харьков, ул. Сумская 4, офис 111.