Заказать услугу
Как начать строительство в Харькове?
Главная / Наши услуги / Как начать строительство в Харькове?

Как начать строительство в Харькове, Дергачах или в другом районе Харьковской области?

Как начать строительство в Харькове

Что делать и куда идти, если я хочу построить дом? Задавались этим вопросом многие. Законодательство Украины в этом вопросе очень обширно и разнообразно, но обобщающих документов с конкретной пошаговой инструкцией, увы нет. Попробуем разобраться в данной информационной статье.

Существует два самых распространённых варианта с которых начинается строительство:

  • - Есть пустой, не застроенный участок на котором планируется начало строительства дома;
  • - Есть дом который необходимо перестроить или снести, либо достроить строения рядом с этим домом. В случае, если Строительный объём не меняется, это является реконструкцией, но решение об этом может принять только специалист БТИ, а это отдельная статья на нашем сайте, либо бесплатная консультация у нашего специалиста. Если Строительный объём меняется и планируется застройка земельного участка, то читаем дальше.

Начнём с пошаговой инструкции, а затем постараемся уточнить детали по каждому пункту. Для начала строительства дома, сарая, бани, гаража и т.д., необходимо:

  • - в полном объёме оформить документы на землю, то есть приватизировать землю и получить кадастровый номер;
  • - оформить проектную документацию в любом виде: эскизный проект, рабочий проект, проект намерений застройки;
  • - получить разрешение на застройку Вашего земельного участка в органах местного самоуправления, это Строительный паспорт либо Градостроительные условия и ограничения;
  • - получить разрешение на постройку объекта недвижимости в ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль), а именно зарегистрированное: Уведомление о начале строительных работ или Декларация о начале строительных работ;
  • - собственно начало строительных работ., начало строительства.

Разберёмся поподробнее.. В любом случае, начало строительства любого дома, сарая во дворе или строительство бани, пристройки к дому начинается с Документа на право собственности на земельный участок, на котором планируется начать строительные работы. По своему это логично, нельзя строить на земле которая Вам не принадлежит, хотя этой землёй разрешено пользоваться и Вы имеете право на приватизацию этого земельного участка, если земля не до конца оформлена, то формально она принадлежит Громаде и по Закону, Громада по умолчанию против застройки на принадлежащей ей, хоть и формально, земле. В случае, если по документам на земельный участок есть вопросы, прочитайте нашу статью о Приватизации земли и получении кадастрового номера либо запишитесь на бесплатную консультацию к нашему специалисту. Ссылка: Приватизация земли и получение кадастрового номера

Если документы на земельный участок имеются в полном объёме, то необходимо оформить проектную документацию на объект строительства. Это может быть как полноценный проект на дом, проект на коттедж, проект на баню, даже проект на сарай, так и её упрощённый вид – Эскизные намерения застройки. Для получения полноценного проекта, необходим специалист с Сертификатом проектировщика либо проектная организация с печатью, в случае дальнейшего получения Строительного паспорта и оформление Эскизных намерений застройки.

Разрешение на застройку

Затем необходимо получить разрешение на застройку участка земли от органов местного самоуправления. Пакет документов зависит от сложности строительства. И последний финишный этап, получение разрешение на строительство непосредственно объекта строительства указанного в проектной документации, в ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль). Более подробно о получении разрешения из ГАСК можно прочитать в статье на нашем сайте: Получение декларации о начале строительных работ

Запомните, главное условие начала строительства - проектная документация и все необходимые разрешения в государственных службах, должны быть оформлена до начала строительных работ. В случае, если строительство уже началось, подходит к завершении или завершено, процедура получения документов совершенно иная, чем было описано ранее.

Специалисты нашей компании готовы помочь оформить документы на любом этапе строительства так и подготовить весь комплекс необходимых разрешительных документов как на начало так и на окончания строительства, вплоть до регистрации права собственности на вновьсозданный объект строительства.