Заказать услугу
Наши услуги
Главная / Наши услуги

Инфо

Оценка, оценка недвижимости, земли, сертификат

Оценка недвижимости

Определение размера стоимостного выражения жилых зданий и нежилых помещений в Харькове довольно распространенное явление, ведь цена за квадратный метр – понятие рыночное и очень непостоянное. Независимая экспертная оценка необходима для того, чтобы принять правильное решение при проведении сделок с недвижимостью, будь-то купля-продажа, вступление в наследство или ипотечное кредитование.

Независимая экспертная оценка недвижимости

Определение размера стоимостного выражения недвижимого имущества – это экспертиза, которая проводится с целью подсчета реальной рыночной стоимости. Такая экспертиза позволяет проводить гражданско-правовые сделки с недвижимостью, уплачивать налоги и обязательные платежи при проведении сделок.

При отчуждении имущества действующим законодательством регламентирована уплата налога и других обязательных платежей, размер которых напрямую зависит от оценочной (рыночной) стоимости недвижимого имущества согласно экспертной независимой оценке.

Независимая оценка дома

Рыночная стоимость – это ориентировочная цена, по которой имущество можно продать на данный период времени в условиях конкуренции. Реальная рыночная стоимость определяется оценщиком по результатам экспертизы. Оформить независимую экспертизу может только квалифицированный специалист, имеющий соответствующий сертификат.

Предметом независимой экспертной оценки может быть следующая недвижимость: жилой дом, квартира, нежилые здания, помещения. сооружения, а также земельные участки и др. объекты.

В каких случаях независимая экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости проводится обязательно?

Наиболее часто независимая экспертиза по определению стоимости обязательно проводится когда:

  • имущество передается в доверительное управление;
  • имущество сдается в аренду;
  • проводится сделка купли-продажи;
  • необходимо застраховать имущество;
  • необходим кредит под залог;
  • необходимо вступить в наследство;
  • объекты вносятся в уставной капитал предприятия.

Экспертиза квартиры и дома в Харькове

Экспертиза квартиры и дома в Харькове

Объекты жилой недвижимости, в частности квартиры и индивидуальные жилые дома оцениваются по особым правилам. Рыночная цена объекта напрямую зависит от жилищных условий: местоположения, площади, планировки, развитости инфраструктуры района, внешнего вида дома и даже вида из окна. Имеет значение и наличие наложенных обременений на объекты: при их отсутствии рыночная стоимость квартиры, дома или земельного участка будет выше.

Квартира оценивается в соответствии с общим состоянием жилого фонда, в котором она находится. Харьков частично состоит из зданий XIX-XX века, соответственно, цена на жилье в старом фонде больше. Также, если квартира или дом нуждаются в ремонте, это может увеличить значение их стоимостного выражения.

Квартира и дом оцениваются по новым правилам с 1 февраля 2014 г. Наша компания оценивает здания и сооружения в соответствии с новыми стандартами, в нашей компетенции – Харьков и область.

Независимая экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости в Харькове осуществляется специалистами компании «Новое БТИ г. Харьков» на основании договора с заказчиком, в котором прописываются сроки, порядок оплаты. По результатам экспертизы оформляется отчет, который имеет полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета.

Сроки и стоимость:

Зависят от объекта.

Итог:

Отчет об экспертно-денежной оценке объекта.

Узаконивание перепланировки квартиры в Харькове, дома, постройки, балкона

Оформление документов на перепланировку и реконструкцию, с чего начать?

Изменение планировки объекта недвижимости всегда лучше изначально обсудить со специалистом. Но на практике ситуация такова, что большое количество владельцев жилой и коммерческой невидимости решают проводить строительные работы без разрешения, или рассчитывают, что узаконят все позже.

Чтобы узаконить новую планировку может потребоваться больше времени, чем Вы ожидали, и Харьков в этом плане не исключение. Поэтому многие считают, что проще сначала осуществить все строительные действия и только потом регистрировать изменения. Но не стоит забывать о том, что неузаконеная перепланировка или реконструкция без оформленного разрешения влечет за собой административную ответственность и минимальный штраф от 8500,00 грн. Ниже мы остановимся на всех вариантах оформления документов как на построенные, так и планируемые к строительству объекты.

В том случае, если Вы уже произвели перепланировку квартиры либо реконструкцию дома, не отчаивайтесь. Специалисты нашей компании, опираясь на многолетний опыт, помогут Вам законным образом получить все необходимые разрешительные документы и зарегистрировать Право собственности на произведённые изменения в планировке.

Оформление перепланировки квартиры, реконструкция дома

Легализация (регистрация) перепланировки, реконструкции квартиры или дома необходима для того, чтобы документы не недвижимое имущество соответствовали действительности. Изменение местоположения или снос перегородок внутри помещения может повлиять на значение жилой и подсобной площади квартиры или дома, из-за чего и возникает несоответствие. Это относится и к всевозможным пристройкам к дому, либо балкона на первом этаже, строительству сараев/гаражей без оформления каких либо документов. Если перепланировка или реконструкция не оформлены, то заключать сделки, предметом которых является такая недвижимость, запрещено.

О том, что перепланировка в квартире или жилом доме не оформлена можно узнать, заказав технический паспорт на объект. В техпаспорте будет отметка о том, что строительные действия не узаконены. Также, если цена на здание или помещение сравнительно небольшая и отсутствует техпаспорт, то следует опасаться скрытых сюрпризов в будущем.

Помимо заказа техпаспорта, есть возможность приехать к нам в офис и получить бесплатную юридическую консультацию. Юридическая консультация включает в себя обработку Ваших документов и ответа на ключевой вопрос, насколько законна перепланировка квартиры либо реконструкция Вашего дома. Специалисты предложат Вам законные варианты оформления документов на Ваши изменения. В отдельных случаях необходим выезд специалиста непосредственно на объект недвижимости. Стоимость консультации с выездом на объект составляет 100-200 грн. Без выезда, юридическая консультация бесплатна.

Оформление перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов. По правилам сначала необходимо оформить разрешение на проведение строительных работ, далее объект подлежит вводу в эксплуатацию. Собственники, оформившие должным образом реконструкцию, в конечном итоге регистрируют документы на право собственности с новыми характеристиками квартиры или дома, которые возникли впоследствии проведения строительства и получают Вытяг из реестра прав на недвижимое имущество.

Узаконивание перепланировки квартиры, узаконивание реконструкции дома

Один из наиболее распространённых вариантов по узакониванию перепланировки квартиры и реконструкции дома в том случае, если строительство уже закончено, состоит из следующих этапов:

  • - Получение решения сессии Харьковского городского совета на сохранение самовольных построек, если это Харьков, либо поселкового совета, если недвижимость находиться в пределах Харьковской области;
  • - Получить Техническое заключение о возможности перепланировки либо реконструкции;
  • - Получить разрешения от СЭС и службы МЧС;
  • - Провести инвентаризацию и получить Техпаспорт БТИ;
  • - Подать декларацию об окончанию строительных работ в ГАСК;
  • - Провести регистрацию объекта недвижимости с новыми характеристиками.

Второй не менее распространённый вариант узаконивание через суд состоит из следующих этапов:

  • - Получить Заключение о возможности перепланировки либо реконструкции;
  • - Получить разрешения от СЭС и службы МЧС;
  • - Провести инвентаризацию и получить Технический паспорт БТИ со штампом самоволки;
  • - Получить решение суда о признании права собственности на стройматериалы из которых состоит дом;
  • - Подать декларацию об окончанию строительных работ в ГАСК;
  • - Провести регистрацию объекта недвижимости с новыми характеристиками.

В любом случае, прежде чем поэтапно оформлять необходимые документы, желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы чётко знать, что выбранный способ Вам подходит и самое главное, необходимо ли вообще проводить процедуру узаконивания.

В половине случаев, перепланировка не подлежит легализации. Они подробно описаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и на них разрешение не требуется.

Как оформить разрешение на реконструкцию в Харькове или узаконить перепланированную квартиру, дом?

Оформить разрешение на изменение в планировке, пристройке к дому либо строительство хозпостроек Вам помогут специалисты компании «Новое БТИ г. Харьков». Точный порядок действий наших сотрудников при регистрации реконструкции как жилого, так и нежилого фонда в Харькове и Харьковской области поможет Вам сэкономить огромное количество времени. Далее рассмотрим порядок оформления документов до начала проведения строительных работ.

Только собственник вправе решать для себя, оформить все необходимые разрешения изначально или узаконить все после завершения строительных работ. Компания «Новое БТИ г. Харьков» оказывает помощь в процессе легализации, т.к. одним из ведущих направлений нашей деятельности является оформление документов на недвижимость в Харькове и области.

Реконструкция дома специалистами компании «Новое БТИ г. Харьков» включает в себя следующие этапы:

  1. Разработка градостроительного расчета (при изменении геометрических параметров).
  2. Получение градостроительных условий и ограничений в Управлении архитектуры и градостроительства (при изменении геометрических параметров).
  3. Разработка проекта.
  4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  5. Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  6. Изготовление технического паспорта.
  7. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  8. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Оформление документов на перепланировку квартиры несколько проще, чем на реконструкцию дома и включает в себя следующие этапы:

  1. Разработка проекта.
  2. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  3. Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  4. Изготовление технического паспорта.
  5. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  6. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Сроки:

От 1 до 1,5 мес.

Стоимость:

Цена зависит от проделанной работы. Каждый случай индивидуален, и соответственно чем больше этапов будет включать в себя процесс регистрации (легализации), тем больше будет цена услуги. На порядок цен также влияют параметры объекта. Многолетний опыт компании «Новое БТИ г. Харьков» на рынке оформления недвижимости позволяет нам устанавливать приемлемые цены на услуги по регистрации.

Итог:

  • Свидетельство о праве собственности
  • Извлечение из реестра прав на недвижимое имущество
  • Технический паспорт на объект недвижимости.

"Новое БТИ" Харьков, оформление документов на следующие услуги: Перепланировка квартиры Харьков, реконструкция Харьков, документы на строительство Харьков, пристройка балкона, постройка дома, планировка изменение, самострой Харьков, бесплатная юридическая консультация, ввод в эксплуатацию.